Tasas de interés para adquisición de viviendas bajarán un punto este año

Las tasas de interés para adquisición de viviendas, ubicadas actualmente entre 4.6% y 11%, bajarán este año gracias a la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), informó el presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario Isea.

Durante el programa Toda Venezuela, transmitido por Venezolana de Televisión, Isea agregó que la GMVV se ha planteado reducir los costos de los terrenos, pues señaló que éstos son uno de los elementos más especulativos.

Isea afirmó además, que el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih) aumentó el otorgamiento de subsidios para familias con ingresos menores al sueldo mínimo, al pasar de 500 millones bolívares en el 2011 a más de 2.500 millones de bolívares en el 2012.

Explicó que antes se otorgaba a las familias un subsidio máximo de 46.000 bolívares, sin embargo esa cifra actualmente aumentó a Bs. 216.000 por familia.

“El subsidio no es retornable, es un aporte del Ejecutivo nacional a los que no tienen capacidad para comprar su vivienda y se complementa un crédito con el subsidio. Estas condiciones las estamos mejorando actualmente para garantizar que quienes los reciban son los que más lo necesitan”, explicó.

Mencionó que en el 2012 esta institución financiera entregó cerca de 23.000 créditos con subsidios y quedaron 9.000 pendientes, de los cuales 7.800 en el pasado mes de enero fueron protocolizados. “Si le agregamos a esos 23.000 los 7.800 tendríamos más de 30.000, una cifra récord en nuestro accionar”.

 

Fuente: Mercado de Dinero Venezuela

 

http://www.mercadodedinerove.com/Mercado-Inmobiliario/presidente-de-banavih-tasas-de-interes-para-adquisicion-de-viviendas-bajaran-un-punto-este-ano.html

10 pasos para adquirir un inmueble

Aquí los 10 pasos que usted debe seguir para adquirir una vivienda.

 

1- Escoja el que le guste

...y se amolde a su bolsillo. El mercado secundario es el que muestra más oferta. Revise avisos clasificados en prensa y páginas web de Internet. Hay páginas especializadas como En123inmuebles.com.ve.

 

2- Precise con cuánto cuenta

Hay quienes apelan a prestaciones, caja de ahorro, venta de algunos bienes no necesarios para armar un presupuesto que permita conformar una inicial. Para comprar un inmueble se necesita dinero.

 

3- El banco le puede prestar

Las entidades financieras públicas y privadas prestan para comprar vivienda. Estas manejan la opción del Faov (antes política habitacional) y de recursos propios. En este último caso los montos varían de un banco a otro.

 

4- Busque asesoría si la necesita

En el mercado inmobiliario se consiguen corredores particulares y otros que forman parte de firmas o franquicias. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha venido certificando a profesionales en esta área.

 

5- Ponga al día los documentos

Para vender un inmueble es necesario tener al día las cuentas y documentos relacionada con este: registro de vivienda principal, ficha catastral, servicios y copia de liberación de hipoteca, si sobre el bien pesa alguna.

 

6- Elabore la carpeta

Mientras el vendedor pone al día los documentos del inmueble, el comprador tiene que ir recabando una serie de requisitos que deberá juntar a los del propietario para dirigirse al banco, donde serán validados.

 

7- Formalice la reserva

Al momento de optar por un inmueble, el vendedor solicita al comprador una reserva, con la cual está asegurando el inmueble que desea adquirir. Luego firman la opción de compra-venta que formaliza aún más la negociación.

 

8- Opción de compra-venta

Vendedor y comprador firman la llamada opción de compra-venta, en la cual se fija el precio del inmueble, el dinero adelantado como inicial, lapso de la negociación y la penalidad, en caso de que cualquiera de las partes desista de continuar con la operación.

 

9- La hora del avalúo

Cuando solicite un crédito hipotecario, el banco pone a disposición del interesado una lista de peritos para hacer el avalúo del inmueble y, de esa manera, precisar su verdadero valor en relación con el mercado.

 

10- Llegó el día de protocolizar

Después de varios meses, el banco al fin da respuesta a su solicitud de crédito. Si es positiva, usted podrá ir al registro a protocolizar la venta y si es negativa tendrá chance de intentar nuevamente.

 

Fuente: El Mundo Economia y Negocios

 

http://www.elmundo.com.ve/Detalle-Noticia.aspx?idNoticia=38027

 

 

Gran Misión Vivienda no se ha traducido en mayores empleos

A pesar del impulso de la Gran Misión Vivienda en 2011 y la cantidad de dinero que se ha destinado para este programa social, el empleo en el sector construcción aún deja mucho que desear.

Si bien desde el Gobierno se esperaba un gran impulso en esta materia, las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) evidencian lo contrario si se compara el reporte del segundo trimestre de 2012 con el de igual período de 2011.

Entre abril y junio de 2011 la tasa de desocupación en el sector construcción era de 16,8% y en el segundo trimestre de este año dicha tasa es de 16,2%, apenas evidencia un leve descenso de 0,6 puntos.

Para algunos especialistas el fenómeno que explica esta situación es que el aporte del sector público se ha "quedado corto" frente a la destrucción del empleo privado, y esto está ligado a la dificultad que tienen los empresarios para conseguir insumos, las limitaciones para atender proyectos bajo la modalidad de precompra y las expropiaciones.

"Ver esa cifra es una evidencia más que un modelo que pretenda acorralar la inversión privada a mediano plazo es un modelo insostenible", enfatiza la fuente consultada.

Junto a manufactura, construcción es considerado como uno de los sectores de mayor generación de plazas de trabajo en el país. Desde abril de 2011, cuando se creó la Gran Misión Vivienda, el empleo en esta rama económica ha sufrido los altos y bajos de la política oficial.

En el tercer y cuarto trimestre del año pasado experimentó su más baja tasa de desocupación, equivalente a 13,9% y 13,2%, respectivamente.

La meta del Ejecutivo era cerrar el 2011 con la entrega de 150 mil viviendas.

La tendencia evidenciada en ese período no se mantuvo en los primeros tres meses de este año, cuando el INE reportó la mayor desocupación (17,8%). En el segundo trimestre experimentó una reducción y llegó a 16,2%, pero para los especialistas este porcentaje sigue siendo alto y lo que muestra es que el sector privado sigue siendo el mayor generador de empleo.

Desde 2002 no ha habido consenso entre las políticas del Estado y el empresariado privado local. El diálogo ha sido el gran ausente en una década.

Sin cambios significativos

El sector construcción no es el único que no ha mostrado dinamismo laboral, las estadísticas oficiales destacan que, en el lapso del segundo trimestre de 2012 y el segundo trimestre de 2011, "en todas las ramas de actividad económica para la población desocupada no se evidenciaron cambios estadísticamente significativos". Los sectores a los que se refiere el INE son las actividades agrícolas, comercio, servicios comunales, manufactura, transporte y establecimientos financieros.

En la comparación trimestral, el INE señala que la población ocupada se incrementó en el sector de servicios comunales, sociales y personales, y para el resto de las ramas de actividad económica se evidencia estabilidad en términos estadísticos.

Las fuentes consultadas señalan que la manufactura, particularmente de alimentos, ha perdido fuerza como consecuencia del plan de importaciones que ha venido promoviendo el Gobierno nacional.

Para los expertos en el área laboral uno de los grandes retos en el país es generar empleos de calidad, que permitan reducir la informalidad que, al cierre de agosto, agrupaba a 42,2% del total de ocupados (12.445.303 personas), y que se contribuya además en la reactivación del empleo en los distintos sectores del país.

Otro de los desafíos tiene que ver con estimular la inversión. Tradicionalmente los países que han sido exitosos en materia de empleo son aquellos donde más se invierte.

Además de esto es necesario fortalecer la capacitación de la población para hacer frente a las exigencias del mercado.

 

Fuente: El Universal